(하루한개 경제기사 요약/분석) 미국 주택담보 금리 하락과 부동산 경기/채권 금리의 영향 관계

안녕하세요. 나다운나 입니다. 

 

하루한개 경제기사, 오늘의 주제는

'미국 주택담보 금리 하락과 부동산 경기/채권 금리의 영향 관계' 입니다. 

 

FYI.

본 포스팅은 한국 경제 신문의 기사중 하나를 발췌&요약하고

기사에 대한 개인적인 생각과 궁금점 및 관련 정보를 알아보는 글 입니다. 

 

2023.11.13 한국 경제 신문기사를 먼저 읽어볼까요? 

확 꺽인 미국 모기지 금리, 부동산 시장 꿈틀?

미국 주택담보대출 금리가 2주사이 큰폭으로 떨어지면서 주택담보신청 건수가 전주대비 2.5% 늘어났다.
주30년고정주택담보대출금리가 연 7.61%로 전주 7.86%보다 0.25포인트 하락했다고 미국 모기지은행협회가 발표했다. 이렇게 금리가 하락한 이유는 Fed가 11월 금리를 2회연속 동결하고, 고용지표가 둔화한 점이 영향을 미친것이라는 분석이다.
대출 수요가 늘자 주택건설주도 강세를 나타냈다. 미국주택 건설업을 추종하는 ETF중 대표적인 건설 ETF인 아이셰어즈 건설 ETF(ITB)는 전날 1/24%상승했다.
하지만 속단하기는 이르다는 지적도 많다. 부동산 거래의 대부분을 차지하는 주택시장은 아직 활기를 띠지 못하고 있어서다. 미국의 9월 기존 주택판매는 전월대비 2%감소한 396만건에 그쳤고 전체 거래금액은 전년 동월 대비 15.4%감소했다. 글로벌 금융위기인 2010년 10월 이후 최저 수준이다.

 

기사를 통해 어떤 생각을 했고 무엇이 궁금했는지 이야기해 보도록 하겠습니다. 

IMO 1.

• 금리와 건설 경기간의 관계?
  • 금리가 내려가면 대출건수가 증가하고, 대출 건수가 증가하는 것은 건설업 경기가 활성화 된다는 뜻이기 때문에 건설주 또는 건설 ETF가 강세를 보이는구나.
• 금리가 올라갈 때 건설주를 사야할까?
  • 금리가 올라가면 건설경기가 침체되고 따라서 건설주가 저평가되거나 일시적으로 주가가 하락할 가능성이 있으니 이 때 건설주들을 잘 살펴보아야 겠다. 

IMO 2.

• 신문기사를 보니 국채 10년물에 연동된 금리가 30년 고정 주택대출금리라고 하는데 한국도 그런가? 
  • 한국은 상황이 다르다.미국의 경우 미국 30년 주택 모기지 금리는 10년물 금리에 대출은행 가산 금리를 합해 계산하고 있다. 
• 국채에 주택대출금리가 연동되어 있다면 국채의 금리를 보고 주택대출금리를 예상해볼 수 있겠다고 생각했다. 

IMO3.

• 채권?
  • 채무자(발행기관)가 발행한 채무 증서를 채권자(투자자)가 인수한 것
  • 금리가 오르던,내리던 발행한 기관이 망하지 않는 이상 만기가되면 채권의 액면가를 돌려받수 있고(원금상환) 정기적으로 표면금리에 해당하는 이자를 받을 수 있다. 
• 금리가 내려갈 경우 채권의 가격은?
  • (만기전에 판다는 가정하에) 이미 발행된 채권의 금리는 신규발행된 채권의 금리보다 높으므로 높은 가격에 프리미엄거래가 된다.
• 금리가 올라갈 경우 채권의 가격은? 
  • (만기전에 판다는 가정하에) 기존에 발행된 채권의 금리가 신규 발행되는 채권의 금리보다 낮으므로 채권의 가격이 떨어진다.